Philippe Hedoux, Directeur Administratif et Financier du Groupe Stokomani
Philippe Hedoux, Directeur Administratif et Financier du Groupe Stokomani, revient sur la mission d’accompagnement au management de la performance immobilière, menée par les équipes de Cristal Décisions.
Stokomani souhaitait effectuer un contrôle de ses coûts immobiliers afin de s’assurer que les éléments facturés par ses bailleurs étaient bien conformes aux baux.
En 2019, le Groupe Stokomani, acteur majeur du déstockage, disposait d’un parc immobilier composé de près de 90 magasins et 3 entrepôts répartis sur l’ensemble du territoire. Son objectif était d’atteindre les 100 points de vente à horizon 2020/2021 et de poursuivre ensuite une expansion régulière en France.
Au lancement de la mission, Stokomani opérait un réseau de plus de 120 magasins en France, représentant plus de 250.000–m² commerciaux loués, auxquels s’ajoutaient plus de 80 000 m² de logistique.
Notre besoin était assez classique, celui d’avoir une revue du parc immobilier complète afin de détecter les risques et leviers éventuels.
Stokomani était satisfait des précédentes missions réalisées avec Cristal Décisions. Ainsi Philippe Hedoux a choisi notre société pour les accompagner. Afin de sécuriser et d’optimiser ses engagements immobiliers en cours, Stokomani souhaitait être accompagné dans l’élaboration d’un dispositif de pilotage et d’aide à la décision portant sur un premier périmètre d’environ 60 points de vente, après un audit de ses baux, loyers et charges.
Nous souhaitions un diagnostic complet. Cristal Décisions nous a fourni une vue à « 360° » du parc étudié, comme nous l’attendions. Nous utilisons plusieurs cabinets pour l’ensemble des sujets immobiliers (revue des charges des assiettes de taxes, des indexations, etc.) et Cristal Décisions a su donner satisfaction.
Cette mission a permis d’identifier des leviers d’optimisation portant sur les loyers, charges d’exploitation, travaux et fiscalité, d’obtenir des remboursements d’un certain nombre de ses bailleurs, d’anticiper des économies potentielles et de « rééquilibrer » la relation Bailleur-Preneur.
Les consultants sélectionnés pour cette mission étaient très expérimentés. Cristal Décisions a su écouter notre besoin, et fournir un résultat conforme à notre attente.
Les missions stratégie immobilière globale sont réalisées par Cristal Décisions, filiale à 100% du groupe Ayming.
